Besede znanega investitorja in finančnika »Nismo tako bogati, da bi kupovali poceni« lahko prenesemo na gradnjo stanovanjskih objektov. In vendar se v procesu gradnje hiše, skoraj tradicionalno, pojavijo stroški, ki očitno niso predvideni v oceni.

In dobro je, če je to oceno opravil pristojni strokovnjak. Na primer, oblikovalci in ocenjevalci podjetja InnovaStroy se zelo uspešno spopadajo s to nalogo, pri čemer s skoraj stoodstotno verjetnostjo izključijo dodatne stroške.A kaj, ko so bili izdatki proračuna za gradnjo načrtovani neodvisno in v njem niso predvideni vsi stroški. Ali je mogoče pri gradnji prihraniti?

Če se držimo objektivnosti, potem je v projektu zagotovo mogoče najti tudi nekaj »neobveznih« stroškov. Glavna stvar je, da jih ne zamenjate s ključnimi stroški, brez katerih bo gradnja in nadaljnje delovanje hiše ogrožena.Torej, poskusimo ugotoviti, na čem ne morete prihraniti, ko gradnja vikend hiš ali podeželska hiša.

Kam gredo sredstva?

Da bi bolje razumeli, na čem je nezaželeno varčevati, se je treba zavedati smeri finančnih tokov med gradnjo hiše. Tradicionalno so znatni zneski sredstev usmerjeni v naslednje cilje:

• Geološko raziskovanje na lokaciji;
• Izdelava projekta;
• Potrditev projektne dokumentacije;
• Najem posebnih strojev in opreme;
• Nakup materialov;
• Ureditev komunikacij;
• Plačilo za gradbena dela.

Zdi se, da je bilo za vsako od teh postavk mogoče zmanjšati stroške in ponekod - celo v oprijemljivih zneskih. In da ne bi prišlo do neželenih posledic, bomo nadalje ugotovili, na čem točno vam ni treba varčevati. Vsa druga dejanja in materiale lahko spremljajo različne finančne naložbe.

Zakaj bi plačevali za nekaj, kar je samo na papirju

Na žalost se po mnenju mnogih razvijalcev projekt bodoče hiše zdi osnutek skice, v katerem so začrtani lokacijski načrt bodočih stanovanj, število nadstropij in konfiguracija strehe. Vizualno bi moral tak "dokument" dati idejo o videzu prihodnje strukture.

Polnjenje notranjosti - zdi se, da je že stvar okusa lastnika samega in v zvezi s tem projektu sploh ni treba dodati ničesar. Na žalost je ta pristop, ki vodi do dejstva, da se gradnja hiše odloži za več let.

Kako drugače? Navsezadnje se med gradnjo ugotovi, da debelina sten s tako silo pritiska na temelj, da se nivo okenskih odprtin dinamično premika proti tlom, sam temelj pa gre vse globlje in globlje v tla. Ali na polovici gradbene faze se izkaže, da slabo zasnovana postavitev prostorov moti ožičenje komunikacij. In takih okoliščin, ki v projektu niso upoštevane, je lahko veliko. Zaradi prihranka pri pripravi projekta:

• Prekomerna poraba;
• Zamujanje obdobja gradnje;
• Povečanje kompleksnosti gradnje.

In pri pripravi projekta je treba zapomniti, da se bodo diagrami in risbe na navadnem papirju, če so pravilno sestavljeni, zelo hitro spremenili v lepo in zanesljivo hišo. Ampak - pod pogojem, da lastnik mesta ne bo prihranil pri projektu.

Mimogrede, včasih lahko tudi poskusite prihraniti skromen znesek ob njegovi odobritvi. Ampak:

• Prvič, znesek je tako majhen, da ga ni vredno poskušati prihraniti;
• Drugič, takšna previdnost lahko privede do zahtevkov s strani arhitekturnih, inženirskih služb, pa tudi sanitarnih in požarnih služb.

Posledično lahko takšno varčevanje povzroči večkratne izgube zaradi plačevanja receptov in glob.

Kako prihraniti denar pri raziskavi spletnega mesta

Za nekatere razvijalce se zdi le formalnost, da geodet obišče lokacijo. Do tega mnenja jih vodi povsem logično sklepanje – tudi območni oddelki za geološka raziskovanja imajo zemljevid, ki prikazuje strukturo tal na vseh področjih razvoja.

Toda tudi na istem območju več hektarjev je mogoče najti presenečenje v obliki površinskega horizonta podzemne vode, glinenih vključkov v tleh, peščenih klubov in drugih težav. Prav njihovo odkritje je cilj geodetskega obiska, poleg tega pa bo v procesu popisovanja najdišča zelo verjetno treba tudi izvrtati testne vrtine. Včasih to zahteva dodatne stroške - klic posebne opreme, proizvodnja vrtalnih operacij včasih zahtevajo oprijemljive stroške.

Če si predstavljamo situacijo, ko se poskusno vrtanje ne izvaja zaradi "ekonomične" narave lastnika mesta, potem je možno, da če so v tleh na ozemlju plasti peska, bo temelj hiše tik nad njimi. Posledice bodo dale misliti tudi tistim najbolj varčnim - drsenje podzemnega peska bo povzročilo deformacijo in propad hiše približno v fazi dokončanja, ko bo nosilna konstrukcija precej težka za takšno peščeno blazino.

Osnova ocene in hiše

Na podlagi rezultatov dolgoletne dejavnosti mnogi izvajalci, projektanti in vsi gradbeni delavci vedo, da približno 40% celotne ocene pade na postavitev temeljev.

Tukaj lahko prihranite denar! Poleg tega se zdi, da obseg gradbenih del in materialov pušča prostor za uveljavitev osnov gospodarstva in ekonomičnosti. Toda ali je vredno eksperimentirati s stabilnostjo in zanesljivostjo temeljev hiše?Prihranki na temelju se lahko kažejo v manjši porabi materialov, kar bo neizogibno povzročilo zmanjšanje konstrukcijske trdnosti in stabilnosti temeljev hiše . Posledično bo treba zmanjšati debelino nosilnih konstrukcij. In to bo povzročilo izgubo toplotne zmogljivosti hiše.

Če poskušate prihraniti pri kakovosti materialov za temelj, se lahko negativni rezultati začutijo nekoliko kasneje. Postopno uničenje celovitosti temeljev bo povzročilo tudi deformacijo sten, kršitve strukture komunikacij in posledično velike stroške odprave vzroka takšne neprimernosti hiše.

Morda je edini način, da prihranite na temelju, ki ga ne smete zanemariti, zaupati načrtovanju in gradnji temeljev hiše izkušenim strokovnjakom. Na stotine takšnih zanesljivih podstavkov so že izdelali pristojni zaposleni v InnovaStroy. In na podlagi poznavanja teoretične in računske osnove ter rezultatov lastnih dejavnosti lahko delno optimizirajo oceno za gradnjo temeljev.

Varčen tehnični nadzor

Druga zabloda zasebnih razvijalcev je popolna samozavest v svoje znanje in nepripravljenost plačati za na videz neproduktivno delo. Gre za tehnični nadzor. Te funkcije ne zamenjujte z nalogami vodje gradbene ekipe ali delovodja.

Pristojnosti inženirja tehničnega nadzora so:

• Spremljanje skladnosti s standardi oblikovanja;
• Izbira gradbenih, zaključnih materialov ali njihovih analogov;
• Izbira in registracija najema posebne opreme in posebne opreme;
• Izbira strokovnjakov gradbenih specialitet;
• Izjava o proizvodnih nalogah;
• Nadzor nad doseganjem ciljev;
• Zagotavljanje delovnega procesa s potrošnim materialom in materialom;
• Organizacija delovnega cikla, vključno z delom posebne opreme;
• Organizacija logistike, vključno z dostavo materiala in odvozom gradbenih odpadkov.

Poleg tega lahko strokovnjak za tehnični nadzor pridobi pooblastila in nadzorne funkcije za porabo načrtovanega predračuna in njegovo prilagoditev. In to je nepopoln seznam nalog, dodeljenih tehničnemu nadzorniku.

Da bi se spopadel z delom teh nalog, bi moral lastnik mesta za nekaj časa opustiti svojo glavno dejavnost, se seznaniti s teoretično osnovo in temu poklicu posvetiti ves razpoložljivi čas. Takšno varčevanje bi bilo težko upravičeno, še posebej, ker absolutno ne zagotavlja pravilnega izpolnjevanja vseh teh nalog in doseganja vseh ciljev.

Vloga poceni komunikacij v gradnji gospodarstva

Vprašanju varčevanja s komunikacijskimi sistemi je treba posvetiti poseben razdelek. To je drugi najpomembnejši element gradbenega projekta po temelju. Tako kot srce v človeškem telesu tudi komunikacije ohranjajo življenje celotnega doma. ureditev in ožičenje komunikacijskih sistemov prav tako predstavlja pomemben delež gradbenega proračuna. In nehote se lahko pojavijo dvomi glede izbire materialov za gradnjo teh sistemov. Varčevanje z njimi je dovolj močna skušnjava.

Poskuse ublažitve finančnega bremena pa lahko omejijo pristojni oddelki. Na primer, pri urejanju plinskega ogrevanja bodo ustrezne službe nujno preverile, ali je oprema v skladu s projektnimi značilnostmi hiše. Podobno bodo postavljene zahteve za ureditev prezračevalnega sistema na mestu ogrevalnega kotla. Zato v zvezi s tem ne bo mogoče veliko prihraniti.

Pri uporabi poceni materialov za napeljavo električne napeljave bo zahteve izdal tudi okrožni elektroomrežni organ, če vrsta ali prerez žice ne ustreza zahtevam požarne varnosti. Mimogrede, požarni inšpektorat je še posebej pozoren na svoje naloge in poskuša nadzorovati vse trenutke, ki predstavljajo nevarnost požara.Zahteve požarnega inšpektorata se nanašajo na ureditev napajalnih komunikacij, priključitev trifaznega voda, povezovanje na transformator. In se nanašajo tudi na napravo sistema za oskrbo s plinom.

Kako ekonomično je ožičenje komunikacij?

Kot lahko vidite, zagotovo ni vredno varčevanja s komunikacijami, tudi zaradi lastne varnosti in varnega delovanja hiše. Toda ideja o varčevanju s komunikacijskim ožičenjem se morda zdi več kot privlačna. Dejansko se s celo malo izkušnjami povezovanje cevi in ​​povezovanje opreme v potrošniško omrežje ne zdi zastrašujoča naloga.

Toda takšno zaupanje običajno ostane le do trenutka branja risb in povezovalnih shem. Običajno s tega mesta lastniki nove stavbe začnejo fazo, ki jo strokovnjaki imenujejo le "amaterska dejavnost".Zaradi takšnih prihrankov je oprema priključena brez ustrezne konfiguracije in testiranja, brez upoštevanja pogojev za poskusno vožnjo. In v najboljšem primeru pride do manjše škode. V najslabšem primeru lahko trpi celotna hiša in njeni lastniki.

Če povzamemo, lahko sklepamo, da same komunikacije in še več - zagotovo ni treba varčevati pri njihovem ožičenju in povezavi. Hkrati se predlaga še en, logičen zaključek: veliko bolj ekonomično in praktično bo postopek dokončanja in povezovanja komunikacij zaupati izkušenim in usposobljenim strokovnjakom. Poleg tega so vedno pripravljeni odgovoriti, ko kontaktirajo InnovaStroy.

Prihranki pri materialih - kaj bo cenejše?

Ne glede na to, kako grenko je po vsem tem navesti dejstvo, pri naštetih točkah gradbenega projekta vsekakor ni mogoče veliko prihraniti. Obstaja tudi "čudovita", po mnenju mnogih razvijalcev, možnost prihranka pri gradbenih materialih in notranji opremi. Razmislimo o obeh različicah.

Večina gradbenih materialov se uporablja za gradnjo nosilnih konstrukcij. Industrija gradbenih materialov je na trgu prisotna s tako širokim razponom cen, da izbira tukaj zadovolji ne preveč premožne upokojence in gradbenike z milijoni dolarjev, vendar ni treba biti znan strokovnjak, da ugotovite neposredno povezavo med stroški materiala in njegove tehnološke lastnosti. Na primer, kot toplotnoizolacijski material lahko uporabite tako poceni volno iz steklenih vlaken kot gosto polistirensko peno, katere toplotna prevodnost je enkrat in pol nižja. Približno enako je nižji in njegov strošek. Toda stroški naknadnega ogrevanja hiše v prvi sezoni bodo blokirali to razliko v cenah.

Če je material izbran za gradnjo sten, potem tukaj zagotovo ni vredno varčevanja - takšni prihranki bodo na račun trdnosti in trajnosti hiše Podobna situacija s strešnimi materiali - če ni neustavljive želje po izdelavi popravila dve do tri leta po poravnavi, potem je bolje pozabiti na varčevanje s strešnimi kritinami.

Finish Economy

Tukaj, kot se zdi, nič ne more omejiti utrujenih od negativnih iskanj priložnosti, da prihranijo pri gradnji hiše svojega lastnika. Dejansko je notranjost stvar okusa, edina stvar, ki se je lahko spomnite, je funkcionalni namen nekaterih zaključnih materialov. Na primer, keramične ploščice so namenjene zaščiti sten (predvsem v kopalnici in kuhinji) z notranje strani pred vlago, zato še vedno obstaja možnost, čeprav majhna, glede prihranka.

Prihranek pri gradbenih storitvah in izbiri izvajalca

Toda na čem zagotovo ni vredno varčevati pri gradnji hiše - to je na plačilu dela gradbene ekipe. Poceni izvajalci, ki nimajo dovolj izkušenj in pravnih garancij, ne bodo nikoli skrbeli za kakovost svojega dela, poleg tega takšne montažne ekipe pogosto nimajo lastnih strojev, opreme in celo številnih orodij. Zato bo treba vse to najeti. Seveda - za denar razvijalca. Težko ga lahko imenujemo ekonomična možnost gradnje.

Pri odgovornih in kompetentnih izvajalcih je situacija povsem drugačna. Vedno so opremljeni z vsem potrebnim za opravljanje dela od začetka in na ključ. Imajo dovolj izkušenj, zaradi katerih je mogoče doseči resnične prihranke pri gradnji hiše, saj vam bodo usposobljeni gradbeniki vedno povedali, kako zmanjšati oceno in na čem ne morete prihraniti pri gradnji hiše.

In njihove izkušnje in stalen strokovni razvoj z razvojem novih gradbenih tehnologij lahko zmanjšajo proračunsko obremenitev nekaterih projektov tudi do 30%!Kvalificirani in odgovorni zaposleni v InnovaStroy imajo takšne prednosti.

In glede prihrankov pri gradnji hiše, lahko izveste tudi več iz videa.

(s talnim okvirjem in izolacijo sten med gradnjo), se danes giblje med 1500–4500 rubljev. za 1 m 2. Razlika je tako velika, ker veliko velikih podjetij ponuja hiše v dveh ali treh nivojih opreme. Imenujejo se različno: "gospodarstvo" in "udobje", ali "država" in "zima", ali "proračun", "standard" in "luksuz". Gradbena podjetja lahko odstopajo od zahtev SP 31-105-2002 in drugih standardov, saj se konfiguracije med seboj razlikujejo ne le po zaključku ali znamki uporabljenih materialov, temveč tudi po kakovosti in lastnostih glavnih konstrukcij. Ko ste padli na oglaševalsko vabo, lahko zgradite hišo, ki ni primerna za bivanje tudi poleti.

Na čem lahko prihranite pri gradnji okvirne hiše

1. O arhitekturnih elementih

Zmanjšanje stroškov brez žrtvovanja udobja in trajnosti stavbe bo omogočilo predvsem zavrnitev "arhitekturnih presežkov" - balkonov, zalivov, lucarnov in večkapne strehe. Izberite pravokotno hišo. Pravilno izbrana kombinacija barv in funkcionalnih elementov, ki so harmonično integrirani v projekt - veranda, široki previsi (ki hkrati ščitijo stene pred vlago) in visokokakovostni žlebovi bodo pomagali okrasiti brez težav. dodatni stroški.

2. Na individualnem projektu

Nakup standardnega projekta bo zagotovil tudi znatne prihranke, saj je strošek posamezne zasnove približno 500 rubljev. za 1 m 2.

3. Na dragem zaključku

Vredno je opustiti drage zaključke, na primer obloge s klinkerjem ali kamnom. Obloga s PVC oblogo (tudi pod kamnom) ali iglavcem bo stala 3-5 krat ceneje.

4. O storitvah posredniških podjetij

Končno lahko osvojite velik znesek, če zavrnete storitve posrednikov. Toda ta pot zahteva resno pripravo, čas in trud: morali boste samostojno kupiti materiale od proizvajalcev, iskati delavce, nadzorovati vse faze gradnje.

Česa ne smete shraniti

Velikokrat se varčevanje ne upraviči, saj pomeni velike gradbene napake. Torej nič dobrega ne bo prinesla želja, da bi bila podlaga čim cenejša (k temu vprašanju se bomo vrnili v članku) ali podlaga sten.

1. Material okvirja

Na gradbenih trgih se večinoma prodajajo, pogosto približno 100% (kompaktni igelni merilnik vlage bo pomagal izmeriti ta parameter). Pozimi so deske zmrznjene in jih ni mogoče sušiti na prostem. Žal, ta material pogosto gre za okvir sten, talnih tramov in špirovcev. Kaj ogroža? Prvič, dejstvo, da bodo v slabo prezračevani konstrukciji neobdelane plošče začele gniti, pritrdilni elementi v stiku z njimi pa bodo intenzivno korodirali. Nemogoče je izključiti upogibanje delov, kar bo povzročilo nastanek vrzeli na spojih v obliki črke L in T, to je rež, v katere bo nato pihalo.

V skladu s SP 31-105-2002 morajo biti elementi stenskega okvirja izdelani iz suhega lesa. Od tega pravila ne smete odstopati, še posebej, ker je malo verjetno, da boste lahko prihranili znaten (na lestvici ocene) znesek. Poraba lesa za okvir hiše s površino 120 m 2 (vključno s tramovi in ​​špirovci) ne presega 6 m 3, razlika v ceni med suhimi visokokakovostnimi materiali in surovimi nizkokakovostnimi materiali pa je približno 3 tisoč rubljev.

Okvir je temelj stavbe in če se izkaže za nezanesljivega, se ni mogoče izogniti napornim popravilom in najverjetneje bo treba hišo popolnoma obnoviti.

2. Ogrevanje

Pogosta napaka gradbenikov je, da okvirne stene zapolnijo z izolacijo, ki temu ni namenjena. Danes skoraj ne boste našli univerzalne toplotne izolacije. Predstavljeni so večinoma specializirani izdelki - za izolacijo fasad, stropov, poševnih in ravnih streh, notranjih predelnih sten.

Odlikuje jih velika gostota (več kot 50 kg / m 3), vsebujejo posebne dodatke, ki povečujejo elastičnost. Zaradi tega se v predvideni življenjski dobi (vsaj 30 let) ne krčijo. Če napolnite stene, na primer, z valjano toplotno izolacijo za tla (je nekoliko cenejša od elastičnih plošč), potem kmalu znotraj konstrukcije. Kar zadeva debelino izolacije, jo je treba določiti za določeno regijo v skladu s SP 50.13330.2012. V srednjem pasu zahteve tega standarda izpolnjujejo stene, izolirane s plastjo mineralne volne debeline 150–200 mm, klet in streha (podstrešje) - 200–300 mm.

Zaključna obdelava z imitacijo lesa, široki arhitravi s starinskimi venci, sandriki, balustrade iz desk, okenski okvirji - zahvaljujoč tem materialom in arhitekturnim elementom se okvirna hiša ne razlikuje od lesene.

3. Obloga

Za zunanjo in notranjo oblogo okvirja se največkrat uporabljajo orientirane iverne plošče (OSB); veliko manj pogosto - drugi listni materiali, kot so vezane plošče, cementno vezane iverne plošče ali plošče iz lesnih vlaken.

OSB plošče morajo biti odporne na vlago (tip OSB-3), emisijski razred formaldehida - E1 ali E 0,5. Najmanjša debelina materiala je 9 mm, čeprav je zaželeno uporabiti plošče z debelino
12 mm. V nobenem primeru ne kupujte plošč neznanega izvora, ki nimajo potrdila o skladnosti z GOST R 56309-2014.

Včasih, da bi prihranili denar, zavrnejo zunanjo folijo in se omejijo na namestitev zaščite pred vetrom in. Načeloma je to sprejemljivo, še posebej, če gre za majhno enonadstropno hišo. Toda okvir v tem primeru je treba okrepiti s stalnimi kraki.

Zunanji OSB se včasih nadomesti z vetrnoodporno vlakneno ploščo debeline 25 mm ali več (Isoplaat in analogi). To poveča izolacijo od prometnega hrupa za vsaj 20 dB in nekoliko izboljša toplotno izolacijo, vendar poveča stroške 1 m 2 stene za 150–250 rubljev.

4. Parna zapora in hidro zaščita pred vetrom

Izolacija znotraj okvirne stene opravlja svoje delo le, dokler je suha. Za zaščito mineralne volne pred vlago se na zunanji strani pritrdi paroprepustna hidroizolacija, na notranji strani pa parna zapora. Brezobzirni gradbeniki pogosto v obeh primerih upravljajo s poceni plastično folijo ali zunaj namestijo kratkotrajni pergament. Zavrnitev uporabe paroprepustne (difuzijske) membrane zmanjša stroške 1 m 2 stene za samo 20-30 rubljev, hkrati pa povzroči zmanjšanje življenjske dobe stavbe in povečanje stroškov ogrevanja.

Do enakih posledic vodi "hitra montaža" parne zapore, pri kateri spoji filmskih trakov niso zlepljeni z lepilnim trakom.

5. Tla in streha

Pri tem se poleg debeline toplotne izolacije pogosto zmanjša (ali poveča njihov korak) prerez nosilnih nosilcev. Zaradi tega tla pri hoji neprijetno vibrirajo, špirovci pa se povesijo pod težo snega.

Talni in strešni okvirji morajo biti zasnovani v skladu s SP 31-105-2002. Izolirana streha naj bo sestavljena iz enakih funkcionalnih slojev kot stena (od prostora do ulice: parna zapora - toplotna izolacija - hidroizolacija - prezračevalna reža - zaključna ali obloga), poleg prezračevalne reže pa je treba zagotoviti prezračevalne naprave. : dovodni reflektorji, izpušni greben, včasih aeratorji. To je dokaj pomembna postavka stroškov, vendar če jo prečrtate iz ocene, se lahko pojavijo puščanja.

Za osvetlitev dvokapna okna običajno niso dovolj - treba je zgraditi lucarne ali namestiti poševna okna. Danes je druga možnost praviloma 20-30% cenejša.

4 pogoste napačne predstave o okvirnih hišah

1. Stene okvirja tehtajo malo, zato je za hišo primeren skoraj vsak temelj.

Toda steber (ali podporni steber, kot ga imenujejo nekatera gradbena podjetja zaradi trdnosti) je nekaj betonskih blokov na peščeni podlagi. Zaradi neenakomernega zmrzovanja tal in zaradi izpiranja peska bloki neizogibno hodijo gor in dol, kar vodi do izkrivljanja škatle hiše. Plitvo globinski trak brez izoliranega slepega območja na dvignjenih tleh pogosto povzroči neenakomerno posedanje in če je slabo ojačan, poči. Tudi pri vijačnih pilotih ni vse jasno: piloti slabe kakovosti (varjeni, iz nizkoogljičnega jekla St3) morda ne bodo zdržali niti 20 let - zvari bodo rjaveli, rezila se bodo odlepila in debla bodo začela usedejo v zemljo.

Kako res

Izbrati ga je treba ob upoštevanju geoloških podatkov, izključevati upogibanje in posedanje ter biti izdelano iz materialov in komponent, ki lahko trajajo več kot 50 let. Če kupujete vijačne pilote, potem s tovarniškim protikorozijskim premazom in ulitimi konicami, jaške pa je treba betonirati. Za hišo, v kateri stalno živijo, je optimalna izolirana plošča ali tračni temelj.

2. "Karkasnik" v minimalni konfiguraciji, čeprav ni primeren za zimsko bivanje, bo odlična podeželska hiša

Vendar pa je v konfiguraciji "država" debelina izolacije v tleh in stenah običajno 50–70 mm. Izolacija strehe in zvočna izolacija notranjih predelnih sten pogosto sploh nista zagotovljeni. Tla v takšni hiši bodo do prihoda pravega poletja ostala hladna, v majskih nočeh pa boste kljub vključenim grelcem in topljeni peči zmrzovali. Hkrati se bo takoj, ko nastopi vroče vreme, temperatura v prostorih, zlasti na podstrešju, dvignila nad 30 ° C - tudi odprta okna ne bodo rešila.

Malo znani načini za prihranek denarja

pri gradnji hiše z lastnimi rokami

ne glede na izbrano vrsto gradbenih materialov in tehnologij.

Publikacija je namenjena tistim ljudem, ki so se vendarle odločili zgraditi hišo zase, vendar so njihova sredstva zelo omejena, in tistim, ki le varčujejo denar za svoj dom. Gradnja hiše z lastnimi rokami je za vsako osebo eden najpomembnejših dogodkov v njegovem življenju. Za mnoge, na žalost, že vrsto let to na splošno ostajajo le sanje. Razumljivo je. Mislim, da si vsak vsaj približno predstavlja, koliko denarja potrebuje za gradnjo nove hiše. Pri nas se to pogosto izkaže za preprosto nedosegljivo.

Gradnja katere koli hiše je sestavljena iz naslednjih faz:

- pridobivanje zemljišč ;

- oblikovalsko delo ;

Dostava gradbeni materiali ;

- temeljna naprava ;

- montaža napajalne in strešne konstrukcije omrežja ;

- strešna kritina ;

- zunanja omrežja;

- Zaključna dela ;

Tukaj bom poskušal govoriti o fazah gradnje in načinih, ki vam omogočajo, da prihranite pri gradnji hiše z lastnimi rokami, ne glede na vrsto izbranih gradbenih materialov in tehnologij.

1. Gradbena parcela.

Preden začnete graditi hišo, morate kupiti zemljišče. To ne velja za tiste, ki so dobili zemljišče bodisi kot dediščino bodisi po kakšnem državnem programu itd.

Na tej stopnji lahko prihranite zelo veliko denarja.

1.1 Najprej je to prihranek pri prihodnji oskrbi s komunikacijami v hiši (plin, elektrika, voda).

Najdražja je oskrba s plinom. Dal vam bom pravi primer. Moj prijatelj si gradi hišo in bo ravno letos plinovodil. Odcep plinovoda se nahaja približno 40 metrov od hiše. Tako je že izračunal, koliko bo priklop stal. Ta znesek je 230 tisoč rubljev. Še več, od tega bo moral 120 tisoč rubljev plačati le svojim sosedom, ki so pred nekaj leti na lastne stroške naredili to podružnico, da bi dali pisno dovoljenje za priključitev nanjo.

Poleg tega bo treba v to hišo še vedno napeljati elektriko (najbližji daljnovodni nosilec, na katerega je bil priklop dovoljen, je oddaljen približno 125 metrov);

Voda (veja približno 20 metrov stran).

Menim, da bo na koncu za dobavo vseh komunikacij potrebnih približno 450 tisoč rubljev. Ta znesek je za mnoge precej impresiven. Zato, pri nakupu zemljišča poiskati morate mesto, kjer so plin, elektrika in voda čim bližje bodočemu domu, kar bo znatno prihranilo vaš denar.1.2 Včasih je ceneje kupiti hišo za rušenje (na primer po požaru ali samo zelo dotrajano), vendar z vsemi komunikacijami, kot graditi hišo na nerazvitih ozemljih.

1.3 Bodite pozorni na nivo podzemne vode, če se odločite za gradnjo hiše s kletjo (verjetno - ta nasvet je primeren za vsako hišo). Če želite to narediti, vam ni treba vrtati vodnjaka v bližini vsakega mesta, ki vas zanima. Obstaja le nekaj posrednih znakov, ki kažejo na visoko raven podzemne vode. Vključujejo:

Prisotnost naravnih rezervoarjev v bližini (močvirja, jezera, potoki, reke itd.), Bogata sočna vegetacija na mestu (na primer veliko šaša).

V bližini je lahko vodnjak, v katerem je gladina podzemne vode jasno vidna, če kupite zemljišče na podeželju,

Pogovorite se s sosedi, če so, in povprašajte, ali imajo težave s kletmi ali kletmi.

1.4 Bodite pozorni na teren, v katero smer bo tekla tako imenovana voda (dež in talina). Zemljišče je najbolje pregledati spomladi, ker so vse možne težave, kot pravijo, "na obrazu".

1.5 Pri izbiri kraja za prihodnji razvoj dajte prednost območjem, kjer lahko vstopi težka gradbena oprema (traktorji, betonski tovornjaki, tovorna dvigala itd.). K nakupu zemljišča pristopite premišljeno. Vzemite si čas, razmislite o več možnostih. Ne odločajte se o nakupu, dokler ne pretehtate prednosti in slabosti.

2. Izbira projekta.

V fazi načrtovanja vašega bodočega doma lahko prihranite tudi spodoben denar.

2.1. Trenutno je izbira standardnih projektov tako velika in raznolika, da lahko preprosto izberete tistega, ki vam je všeč. To je racionalno, ceneje bo kot naročanje posameznega izvirnega projekta. Glede na to, da si omejen s sredstvi.

2.2.Gradnja hiše brez projekta je precej tvegana., še posebej za osebo, ki nima dovolj izkušenj v gradbeništvu. Skoraj vedno se takšni poskusi končajo z različnimi spremembami, ki odpravljajo morebitne napake pri oblikovanju - to pomeni dodatne stroške denarja in časa.

2.3 Ne bom svetoval izbire poceni Gradbeni materiali in tehnologijo. Izberite tisto, kar vam je najbolj všeč. Bolje je govoriti neposredno o zasnovi bodoče hiše, njenih konstruktivnih oblikovalskih rešitvah, ki bodo zmanjšale denarne stroške:

2.3.1 Bolje je, da zavrnete klet, če želite prihraniti denar. Poleg tega bo v primeru napak pri gradnji prišlo do zelo neprijetnih posledic - (vlaga, poškodovana stena, tla itd.), ki jih bo težko in drago odpraviti. Bolj donosno graditi mansardno streho. In z vidika bivalnega ugodja se bo marsikdo strinjal z menoj, da je prijetneje biti na svetlem, suhem podstrešju z dobrim razgledom iz oken kot v kleti. Če čutite potrebo po kleti v hiši, lažje kleti, potem morate to razumeti njegova gradnja, izvedena po vseh pravilih, je zelo draga. Pogosto se naredi klet, da se vanjo postavi kotlovnica. V takem primeru veliko lažje bo kupiti dober sodoben plinski kotel, ki poleg tega, da ima majhne dimenzije, zanj sploh ni treba zgraditi dimnika (kotli s prisilnim vlekom). Prihranki bodo precej impresivni.

2.3.2.Najboljša oblika hišne škatle je preprost kvadrat ali pravokotnik v smislu stroškovne učinkovitosti. Razmerje med uporabno površino hiše in obodom (vsota dolžin zunanjih sten) je pri tej obliki sten največje. Velikost oboda škatle je neposredno sorazmerna z zahtevano količino gradbenega materiala.

Razmislite o primeru:

Obod zunanjih sten obeh hiš je enak, skupna površina zgornje pa je manjša od spodnje. Tako s kompliciranjem oblike škatle povečate stroške njene konstrukcije. Poleg tega to pomeni potrebo po izgradnji strehe kompleksne konfiguracije, kar posledično zahteva tudi dodatna sredstva.

2.3.3 Konstrukcija dvokapne (slemenske) strehe je najbolj ekonomična.Bolj zapletena oblika strehe, višje so cene za delo gradbenikov, večja je površina njenih pobočij, v tem zaporedju bo potrebnih več gradbenih materialov, več odpadkov bo ostalo med postopkom strehe.

3. Iskanje gradbene ekipe.

Kupili smo zemljišče, izbrali projekt za bodoči dom, zdaj pa moramo poiskati usposobljeno gradbeno ekipo.

Če vse počnete v določenem letnem času, lahko dostojno prihranite pri gradnji hiše.

3.1 Gradbenike je bolje iskati v drugi polovici zime: konec januarja - februarja. V teh mesecih jih veliko sedi doma brez dela, denarni prihranki, ki so ostali iz lanske sezone, pa zmanjkuje ali pa so popolnoma izginili (novoletnih počitnic nihče ni odpovedal). Zato se boste lažje pogajali za najnižje stopnje.

3.2 Najbolje je, da poiščete gradbeno ekipo po priporočilu prijateljev. Če vam nihče ne more dati takih priporočil, poglejte oglase. Bodite prepričani, da si ogledate hiše, ki jih je ekipa, ki ste jo izbrali, že zgradila, če je mogoče, se pogovorite z lastniki teh hiš.

3.3 Pozor, veliko najetih gradbenikov pri nas ima le dva cilja: čim hitreje zgraditi objekt in od stranke dobiti čim več denarja. Pogosto se to doseže z zanemarjanjem kakovosti dela. Kaj hočeš? - Tržno gospodarstvo.

3.4 Ne najemajte svojih prijateljev za gradnjo hiše, saj boste od njih težko striktno zahtevali kakovostno delo in to se lahko preprosto konča s tem, da se bo vaš odnos poslabšal. Poleg tega vas bo oseba, s katero ste v prijateljskih odnosih, lažje prepričala, kako delo opraviti prav in kako ne. Čeprav lahko izbere eno ali drugo možnost samo zato, ker mu bo tako lažje in lažje. Če se še vedno odločite najeti svoje prijatelje, vam svetujem, da to storite le pod pogojem, da popolnoma zaupate v njihove kvalifikacije.

3.5 Najboljša možnost je ekipa, ki lahko zgradi hišo na ključ.

3.5.1. Dogovorite se za dodatno znižanje cen zaradi velike količine dela;

3.5.2 Delavci razumejo, da morajo opraviti zaključna dela, zato bolj odgovorno pristopijo k neposredni gradnji hiše. Navsezadnje bodo morali vse napake popraviti sami;

3.5.3 Z ekipo, ki gradi vašo hišo na ključ, ste v stiku že dolgo časa. Če se med postopkom gradnje odkrije kakršna koli napaka, lahko takoj zahtevate, da se odpravi. Ne bo vam treba iskati gradbenikov, teči za njimi s svojimi garancijskimi zahtevki. Trenutno so gradbene tehnologije na takšni ravni, da ena oseba (seveda z razlogom) brez težav obvlada več vrst del hkrati v dokaj kratkem času in jih kakovostno izvede. Poleg tega so v dobri gradbeni ekipi vedno ljudje, ki obvladajo izvedbo določenega dela. Zato še enkrat ponavljam, poskusite najti gradbeno ekipo na ključ.

3.5.4 Za izkopavanje in temeljenje najemite manj kvalificirane delavce z nižjimi cenami, ki hočejo delati skoraj zastonj »gastarbajterjev« je zdaj nikjer mogoče najti in se dogovorite z delovodjo brigade, ki najema hišo na "na ključ" tako, da jih samo kontrolira (preveril sem geometrijo temeljev, kvaliteto armature, postopek vlivanja betona). Ker pogosto ekipe, ki delajo na ključ, ne marajo izvajati zemeljskih in temeljnih del. To je posledica dejstva, da je to delo težko in umazano, delavci pa so običajno kvalificirani in se preprosto nočejo motati po zemlji. Zato se izkaže, da so pogosto cene za takšno delo močno napihnjene.

4. Nakup gradbenega materiala.

Prej ali slej se vsak razvijalec sooči z vprašanjem: kje kupiti kakovostno in hkrati poceni gradbeni materiali. Kakovost in predvsem cena se torej ne odražata le v blagovni znamki proizvajalca, temveč tudi v letnem času, ko se ta ali oni gradbeni material kupi. Zdi se, da pozimi ne boste gradili, a svetli znaki »Popusti! Razprodaja!". In poleti, na vrhuncu sezone, cene gradbenih izdelkov, nasprotno, močno rastejo.

Najbolje je, da začnete graditi hišo spomladi. To vam bo omogočilo, da hišo mirno brez prevelike naglice spravite pod streho in do zime začnete z ogrevanjem in zaključnimi deli. Vse to je izvedljivo, če bodo finance dopuščale. Obstaja več načinov, ki vam bodo omogočili prihranek pri gradbenih materialih.

4.1 V začetni fazi gradnje boste potrebovali materiale, kot so pesek, OPGS (gravitacija), drobljen kamen. Priporočljivo je, da jih kupite vnaprej pozno jeseni - zgodaj pozimi. Ne svetujem, da njihov nakup odložite do pomladi, ko bo temelj neposredno postavljen. Pogosto spomladi je zaradi slabega stanja cest oprema preprosto nemogoča vstopiti v kamnolome, kjer potekajo pošiljke. Kasneje so ceste praviloma zaprte za tovornjake. Vse to povzroči opazen skok cen kosovnega gradbenega materiala v tem obdobju, če ga sploh uspete najti. In ta situacija se ponavlja vsako leto.

4.2 Pozimi lahko kupite materiale, kot je npr opeka, porobetonski bloki, FBS bloki, armiranobetonske plošče, okovje, izolacija pod pogojem, da jih imate kam shraniti ob upoštevanju nekaterih pravil:

Plinski silikatni bloki so higroskopični, zato jih je treba zložiti na palete na višinah, jih izolirati od morebitnih poplav od spodaj in prekriti z vodoodbojnim materialom, kot je polietilen (ne nujno pretesen - majhna količina vlage ne bo poškodovala bloki);

Enako morate storiti z opeko z režami - voda, ki pride v razpoke, zmrzne, bo preprosto uničila opeko (iz istega razloga nikoli ne uporabljajte opeke z režami v zidu v stiku s tlemi, vodoravno ali navpično - ne snovi ali v zidu brez zanesljive zaščite pred padavinami);

Polno opeko je mogoče shraniti brez pokrivanja;

Izdelke iz armiranega betona je mogoče skladiščiti brez pokrivanja in skladiščenja, kot je priročno, z izjemo talnih plošč;

Za shranjevanje plošč izberite bolj ravno območje na mestu z najbolj gosto zemljo (če je ni, boste morali dodati drobljen kamen ali položiti cestne plošče). Kot podlago lahko pod robove plošč položite debele hlode, tramove in najboljše od vsega zložene stranske temeljne bloke ali blazine. Plošče polagamo na plošče skozi lesene distančnike v sklade po 6..8 plošč, vendar ne več, saj se lahko zaradi neenakomernega odmrzovanja tal spomladi visoki skladi upognejo in padejo, plošče pa se lahko zlomijo.

Pozimi so gradbeni materiali veliko cenejši:

4.2.1 pozimi so tovarniške cene znižane;

4.2.2 tovarne trgovcem zagotavljajo znatne popuste za velika predplačila;

4.2.3 zaradi manjše rasti cen goriva pozimi se zniža tudi relativna cena dobave gradbenega materiala;

4.2.4. pozimi lahko rešite vrsto specifičnih vprašanj (kot je nakladanje polnega tovornjaka v različnih obratih, dostava po urnem razporedu itd.), kar močno zniža končni strošek dostave. Poleti je takšnih težav nemogoče rešiti.

4.2.5. dobavni roki pozimi so 2..3 dni, poleti pa lahko dosežejo en mesec.

4.2.6 Stroški delovanja avtodvigala pozimi so običajno nižji za približno 10..15% - na videz majhna razlika, vendar bo število delovnih izmen za razkladanje materiala poleti približno trikrat večje. Zaradi omejenih proizvodnih zmogljivosti in velikega povpraševanja po izdelkih. Poskusi hkratnega razkladanja in namestitve materialov (montaža "iz koles") v praksi med gradnjo zasebnih hiš običajno vodi le do povečanja stroškov gradnje.

4.2.7 Pozimi je lažje zagotoviti dostop tovornih vozil do objekta. Po naročilu buldožerja za 3-5 tisoč rubljev, da razkladalno območje očistite snega in zagotovite dostop do njega na trdnih zmrznjenih tleh, kot poleti po dežju, da izvlečete vsak obtičal avto, plačate dodatno opremo, izpade in okvare avtomobila . In sploh je nemogoče priti do nekaterih predmetov na blatni cesti - v tem primeru morate počakati na suho vreme, medtem ko izgubite dragocene dni za gradnjo že tako kratkega samarskega poletja.

4.3. Ne morete kupiti cementa pred časom. Med skladiščenjem zelo hitro izgubi kakovostne lastnosti. Cene zaključnih materialov praktično niso podvržene sezonskim nihanjem, zato jih ni smiselno kupiti vnaprej.

4.4 Pri nakupu gradbenih materialov izberite domače proizvajalce. Po kakovosti niso slabši od tujih, po ceni pa veliko cenejši. Prihranek je včasih tudi do 30 - 40 %.

4.5 Za nakup gradbenega materiala poiščite veliko organizacijo ali skladišče z velikim izborom in se dogovorite o popustih za trgovce na debelo. Obljubite, da boste v tej organizaciji kupili vse materiale za gradnjo, in z veseljem vas bo srečala na pol poti.

4.6 Če živite v provincah, poiščite podobne organizacije v regionalnem ali vsaj okrožnem središču. Razlika v cenah gradbenih materialov v trgovinah vasi-province in v skladiščih regionalnega mesta doseže 30-40%. In če kupujete po veleprodajnih cenah, potem lahko prihranite do 50%. Stroški pošiljanja blaga v primerjavi s posledičnimi prihranki absolutno niso pomembni. Zato ne zamudite te priložnosti.

4.7 V fazi zaključnih del poskusite obiskati veliko gradbeni hipermarketi(na primer v Tolyattiju so to trgovine, kot so MEGASTROY, Castorama, Balcony, BAUMarket itd.). Skoraj vedno imajo promocije za določene izdelke in jih lahko kupite z zelo dobrimi popusti.

4.8 Dobava materiala je drugi dejavnik za vremenom, ki vpliva na hitrost gradbenih del. Dolgi poletni dobavni roki in njihove verjetne motnje povzročajo upočasnitev tempa dela, zmanjšanje delovnega razpoloženja in posledično zvišanje okvirnih stroškov ter v najslabšem primeru zastoj gradnje.

Na vseh teh stopnjah lahko prihranite, narediti morate le nekaj dodatnih gibov, tiste. iščite dlje, postavljajte več vprašanj in razmišljajte bolje.Glavna stvar v temne pojdi predaleč. Ne pozabite – varčevanje mora biti razumno. Ne poskušajte prihraniti na kakovosti hiše, na njeni energetski učinkovitosti. To lahko sčasoma privede do žalostnih posledic.

To sem vam hotel povedati o ekonomični gradnji. Upoštevali smo glavne faze gradnje nove hiše, povezane z vlaganjem sredstev - to je nakup zemljišča, izbira projekta hiše, iskanje in najem gradbene ekipe ter nakup gradbenega materiala.

p. S . Bodite prepričani, da se naročite na nove članke informacijskega bloka bukainfo-tlt. en » in pridobite koristne informacije o gradnji vaše hiše, o optimizaciji proračuna, koristne informacije o nakupu in prodaji stanovanj in vse, kar je povezano z nepremičninami. Če želite hitro izvedeti več o novih člankih - namestite Yandex Widget.

Če ste v življenju dovolj razvajeni, da zgradite svojo hišo.- Strokovnjaki podjetja bodo rešili vse pereče težave in vprašanja gradnje (projekt, proračun, dobava, kakovost opravljenega dela, arhitekturni in tehnični nadzor, roki).

In vaša skrb bo samo občasno seznanjanje s poročili o izvajanju projekta

gradnjo vašega doma, vključno z njegovo odobritvijo, podpisom.

P.S. S. Kakšna druga vprašanja imate o tej temi? Napišite spodaj v komentarje in poskušal bom najti odgovore nanje.

Gradnja stanovanj v ozadju omejenih finančnih sredstev je realnost. Običajno imajo zasebni gradbeniki le približno predstavo o tem, koliko bo stala gradnja hiše, in menijo, da so takšni stroški nedosegljivi. Vendar pa lahko shranite tudi brez začetka delovnega toka.

Gradnja je proces korak za korakom in vsak korak lahko koristi, ne glede na izbrano tehnologijo in materiale. Izkušeni gradbeniki vedo, kako prihraniti pri gradnji hiše.

Če se odločite zgraditi lastno stanovanje iz nič, pripravite se na naslednje:

• nakup zemljišča;
• razvoj projekta;
• nakup in dostava materiala;
• temeljna dela;
• namestitev škatle in strehe;
• zunanja omrežja;
• zunanja in notranja dekoracija.

Skromna podeželska hiša je lahko zelo poceni. Stanovanjska stanovanja zahtevajo nekoliko drugačen pristop in višje stroške

Gradbišče

Če zemljišče ni prejeto v nobenem državnem programu, kot darilo ali z dediščino sorodnikov, ga bo treba kupiti. Na tej stopnji lahko z upoštevanjem predstavljenih priporočil prihranite precej denarja.

Komunikacijska oskrba:

• najdražja je oskrba s plinom, ki je odvisna od oddaljenosti plinovoda;
• zagotavljanje električne energije;
• oskrba z vodo;
• v povprečju se lahko vsa predstavljena sporočila seštejejo za znesek, ki je enak 450 tr. Za gospodarno gradnjo je priporočljivo kupiti tista mesta, kjer so vsa omrežja čim bližje bodočemu domu (z razumom je življenje pod daljnovodi nevarno za zdravje);
• enako donosno je kupiti hišo za rušenje, ki je že dolgo dotrajana ali poškodovana po hudem požaru. Takšne hiše so pogosto opremljene z vsemi zalogami - to je bolj donosno kot delo na nerazvitih območjih.

Nato morate preveriti raven podzemne vode. Pri izbiri mesta ste lahko pozorni na številne znake, ki namigujejo na visok prehod vodonosnika.

Še posebej, vredno razmisleka:

• prisotnost obilne sočne vegetacije na ozemlju, na primer šašev;
• prisotnost naravnih rezervoarjev v bližini: reke, potoki, jezera, močvirja;
• v bližini je lahko vodnjak, kjer je gladina jasno vidna vsem;
• dobro je poklepetati s sosedi, če imajo dokuki za sezonsko zajemanje vode iz kleti ali kleti.

V tem kontekstu je pomembno biti pozoren na teren. To vam bo omogočilo razumevanje, kako bo odtekala talina in deževnica. Priporočljivo je, da mesto pregledate spomladi.

Če je ozemlje v vseh pogledih primerno, je treba še razumeti, ali je tukaj možen vhod težke gradbene opreme. Po tehtanju vseh kriterijev, ob upoštevanju odločitve, lahko varno pridobite zemljišče v last.

Najcenejši projekt

V fazi načrtovanja projekta lahko prihranite veliko denarja.

Najbolj proračunsko hišo je mogoče zgraditi z izbiro standardnega projekta za delo, ki je prosto dostopen v omrežju

Do danes je izbira standardnih oblikovalskih rešitev tako velika, da je mogoče brez večjih težav izbrati pravo možnost.

Glede na omejena finančna sredstva oz. iz interneta lahko vzamete že pripravljeno rešitev za gradnjo najcenejše hiše. To je racionalno in ni tako drago kot izdelava posameznega projekta v arhitekturnem biroju.

Nemogoče je zgraditi stanovanje brez projekta - to je tvegan korak, zlasti za osebo, ki nima dovolj izkušenj na tem področju. Vsi takšni poskusi se v 99% primerov končajo s prestrukturiranjem / spremembami, kjer strokovnjaki že odpravijo resne napake pri oblikovanju. Gre za neposredne časovne in finančne stroške, ki prvotno niso bili predvideni.

Konstruktivne odločitve

Kako prihraniti pri gradnji hiše? Pomembno je izbrati prave oblikovne značilnosti prihodnjega stanovanja. To ni nič manj učinkovito pri zmanjševanju skupnih stroškov dela.

Lahko uporabite te nasvete:

• bolje je opustiti klet, torej izbrati plitvo tračno podlago. Poleg tega, če med gradnjo kleti pride do napak, bo to postalo vir resnih posledic - poškodbe notranjega premaza, tal, stalne vlage. Odpravljanje tovrstnih težav je drago in težko;
• če je treba postaviti klet zaradi namestitve kotlovnice v njej, je lažje pritrditi majhno tehnično sobo;
• bolj donosno je zgraditi mansardno streho, ki bo postala svetla, prostorna, udobna soba, v kateri lahko živite v miru;
• z vidika ekonomske učinkovitosti mora biti oblika škatle pravokotna ali kvadratna. S to obliko sten lahko dobite odlično razmerje med uporabno površino in obodom. Velikost oboda je neposredno sorazmerna s količino materialov, ki bodo potrebni za delo;
• Če zapletete obliko škatle, ne morete samo povečati stroškov njene konstrukcije, temveč tudi dodatno povečati stroške dela. Ta pristop vključuje potrebo po strehi s kompleksno konfiguracijo itd.;
• najbolj ekonomična je gradnja enostavne slemenske, dvokapne strehe. Bolj ko je ta element zapleten, dražje je delo, večja je površina pobočij, zato je potrebnih več materialov, mimogrede, njihovi stroški bodo višji.

Stroški gradnje so zelo odvisni od tehnologije. Povečanje stroškov je razkrito na naslednji način: skeletne hiše, uporaba fiksnih/snemljivih opažev, celičasti bloki, opeka

Poiščite gradbeno ekipo

Najcenejši način, da vse delo opravite sami. Vendar dolgoletna praksa kaže, da brez brigade covens ali vsaj dveh ali treh pomočnikov ne gre. Iskanje ekipe, tudi teh dveh ali treh ljudi, se lahko začne po nakupu mesta, pripravi projekta.

Vendar pa jih je tudi tukaj nekaj Nasveti, ki vam bodo pomagali prihraniti denar:

• Kot priporočilo je vredno sprejeti, da je bolje iskati zaposlene v drugi polovici zime, na primer februarja. Ni sezona in veliko specializiranih ekip miruje brez dela in se je pripravljeno lotiti posla za minimalne cene;
• ni slabo, če imajo znanci ali znanci znancev priporočila glede določenih gradbenikov. Če jih ni, se morate seznaniti s projekti, ki so jih uspeli zgraditi, in, če je mogoče, komunicirati z lastniki teh hiš;
• izkušnje kažejo, da prijatelji, sorodniki in prijatelji, ki opravljajo delo, niso najboljši pomočniki. Kljub očitnim prihrankom je to neučinkovita rešitev, ki bo sčasoma povzročila zastoje in stroške;
• optimalno je najeti ljudi, ki bodo pomagali zgraditi hišo na ključ. Tako je pri velikem obsegu dela mogoče dodatno znižati cene in ekipa bo delala učinkoviteje, saj bodo morali sami opraviti zaključna dela. Za zaposlene je nedonosno dovoliti napake, da bi jih pozneje sami in brezplačno odpravili. Malo verjetno je, da bo s tem pristopom prišlo do napak pri gradnji hiše;
• izjema so lahko zemeljska dela in gradnja podpornih temeljev. Tukaj se lahko izkaže, da je racionalno najeti poceni delovno silo, vendar pod nadzorom dobrega delovodje, ki bo preveril geometrijo, kakovost armature, stopnjo vlivanja betona. Kvalificirani strokovnjaki praviloma zaračunavajo napihnjene honorarje za to količino dela, saj je to težko in "umazano" delo.

Koliko denarja je potrebno za gradnjo hiše – struktura stroškov

Veliko zasebnih gradbenikov zanima, ali je treba pred začetkom dela pripraviti oceno. Seveda se ni treba obrniti na profesionalne ocenjevalce, vendar je še vedno koristno oceniti načrt stroškov tudi pri gradnji poceni podeželskih hiš. Skupni stroški gradnje so odvisni od projekta, obsega pripravljalnih del, plač pomočnikov in drugih dejavnikov.

Struktura stroškov je naslednja:

• gradnja ogrodja hiše - 40 % (diferencirano - temelj 15 %, zidovi 30 %, stopnice, stropi 12 %, kritina 18 %, odprtine, fasade 25 %);
• organizacija ogrevanja - 9%;
• kanalizacija/vodovod – 7 %;
• električna energija - 6%;
• zaključna obdelava - zunanja in notranja - 38%.

Primeri razpoložljivih načrtov hiš

Cenovno najugodnejše zgradbe z ekonomskega vidika so najenostavnejše.

Pri izbiri projekta morate upoštevati njegov namen. Nesprejemljivo je uporabiti projekt za okvirno hišo pod opeko ali gaziranim betonom

Med različnimi rešitvami za načrtovanje ste lahko pozorni na tiste, ki so obravnavane spodaj.

Podeželska hiša 50 m²:

• v poletni hiši je optimalno imeti dve spalnici, dnevno sobo, skromno kombinirano kopalnico, pomožno sobo in kuhinjo;
• v takih hišah je miniaturna vhodna dvorana, ki se gladko spreminja v hodnik;
• največja soba je namenjena dnevni sobi, kjer je postavljena peč ali kamin;
• minimalni stroški takih projektov so 700 tr.

Majhne sezonske zgradbe:

• to so skromne enonadstropne hiše, katerih uporabna površina ne presega 50 m²;
• takšna struktura je optimalna za sezonsko bivanje družine 2-3 oseb;
• takšne hiše so zgrajene po shemi "dnevna soba + spalnica", včasih je kombinirana kopalnica;
• kuhinja zavzema ¼ celotne površine;
• Predvideni stroški se začnejo od 550 tr.

Če povzamemo nekaj rezultatov, je mogoče ugotoviti, da je poceni hiša zgrajena iz cenovno dostopnih gradbenih materialov, nima dragih zaključkov in ima majhno uporabno površino.

Kako prihraniti denar pri gradnji hiše v vseh fazah njene gradnje in ureditve, je opisano v videu: